Nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí là mong muốn của rất nhiều người khi quyết định đầu tư xây dựng một mái ấm mới. Xây dựng làm sao cho tiết kiệm mà căn nhà vẫn đủ mọi công năng và đảm bảo tính thẩm mĩ là bài toán cần phải xem xét kỹ lưỡng trước khi khởi công. Hãy cùng tham khảo những điều sau để có thể xây dựng một căn nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí nhất nhé!

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Dưới đây là những nhân tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến việc xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí mà bạn nên biết để có thể xây dựng được cho gia đình mình phương án thiết kế tối ưu và phù hợp nhất. Một số yếu tố quan trọng dưới đây mà bạn có thể tham khảo xây dựng cho gia đình mình. Baog gồm:
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

1.1. Vị trí địa lý và địa chất xây dựng nhà 2 tầng tiết kiệm

Nền đất căn nhà là một trong những phần tốn khá nhiều chi phí trong xây dựng bởi nó ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng và kết cấu chịu lực của căn nhà, do đó, trong xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí thì địa điểm là yếu tố quyết định một phần không nhỏ đến kinh phí xây dựng.

Nếu nền nhà bị trũng thấp hơn mặt đường, bạn sẽ phải nâng lên để nhà đẹp và có phong thủy tốt, hoặc nếu trũng quá sâu thì có thể tính đến phương án xây tầng hầm. Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

1.2. Thời điểm xây dựng nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí

Chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào việc bạn xây nhà vào thời điểm nào trong năm bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả của các loại nguyên vật liệu xây dựng. Thông thường, giá cả vào mùa mưa sẽ mềm hơn do thời tiết này sẽ cản trở và kéo dài thời gian xây nhà nên nhiều người không thích, ngược lại, vào những ngày đầu mùa nắng và giáp Tết là lúc giá vật liệu sẽ tăng cao do nhu cầu xây sửa nhà cửa đón Tết và thời tiết thuận lợi. Giá cả trên thị trường luôn có xu hướng biến động nên nếu bạn nắm bắt được thời điểm tốt sẽ góp phần giảm thiểu kinh phí xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí của mình.

1.3. Vật liệu, vật tư xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí mua vật tư xây dựng chiếm gần như toàn bộ chi phí của quá  trình xây nhà. Hiển nhiên nói chi phí xây nhà được định bởi chi phí vật tư xây dựng cũng không sai. Việc lựa chọn vật tư thô của thương hiệu nào, chất lượng ra sao để ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Kể cả theo thời gian xây dựng, sự thay đổi của giá vật tư cũng gây ra những chi phí phát sinh khác.

1.4. Kiến trúc và quy mô ngôi nhà 2 tầng

Kiến trúc và quy mô xây dựng ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây nhà 2 tầng

Đây là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà của bạn. Để đảm bảo chi phí xây nhà phù hợp, chủ hộ nên cân nhắc để những kiểu kiến trúc ngôi nhà phù hợp. Bởi một ngôi nhà được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại với nhiều chi tiết, đường nét, hình khối thì chi phí xây dựng sẽ phát sinh nhiều hơn so với việc lựa chọn một công trình kiến trúc đơn giản.

Cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng tiết kiệm

2.1. Tính toán đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trên 1 mét vuông

Đối với việc tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng có nghĩa là các nhà thầu xây dựng nhiều mẫu nhà tương tự sau đó thống kê lại và xây dựng nên một hàm số tương quan giữa diện tích xây dựng và giá thành. Bạn có thể ước lượng chi phí xây dựng nhà 2 tầng theo đơn vị 1 mét vuông như sau:

• Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.8  triệu/m2
• Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
• Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)
• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Tính toán chi phí xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí

Đây là đơn giá dành cho nhà ở 2 tầng tiết kiệm chi phí phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện như đã trình bày ở trên, chi phí xây dựng nhà sẽ khác nhau. Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể thì mới tính được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí phù hợp.

2.2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng tiết kiệm theo dự toán chi tiết

Đây được xem là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ.

Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau :

• Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.
• Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng.
• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Sau khi có dự toán kinh phí xây dựng nhà 2 tầng rõ ràng, mọi công tác tiếp theo sẽ được thực hiện tốt hơn. Tất nhiên việc chênh lệch giữa dự tính và thực tế là luôn có nhưng sẽ không đáng kể khi bạn đã chuẩn bị kỹ lưỡng.

Những kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí nhất định không thể bỏ qua

3.1. Tìm hiểu kiến thức về lĩnh vực nhà ở

Bất kì một lĩnh vực nào khi chúng ta muốn gắn bó lâu dài với chúng thì đều trải qua quá trình tìm hiểu thông tin kĩ càng.Việc xây nhà cũng vậy, kiến thức về lĩnh vực nhà cửa là bao la rộng lớn, bạn không phải là nhà thiết kế cũng không phải kiến trúc sư, thế nên kiến thức về lĩnh vực này bạn không có nhiều, song vì bạn là người đưa ra ý tưởng, hoạch định mẫu nhà, thế nên bạn cần tìm hiểu kiến thức kĩ càng thông qua sách vở, người có kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm trước đó để vấn đề lựa chọn mẫu nhà trở nên dễ dàng hơn.

3.2. Lựa chọn mảnh đất để xây nhà

Với những gia đình đã chuẩn bị hay có sẵn một mảnh đất để xây nhà thì điều đó quá tuyệt. Đối với những hộ gia đình chưa có sẵn mà phải dày công nghiên cứu, tìm ra một mảnh đất để cất nhà. Trong trường hợp này, bạn phải lựa chọn kĩ càng trước khi đưa ra quyết định mua mảnh đất đó. Một vài tiêu chí để lựa chọn mảnh đất xây nhà cần chú trọng, mảnh đất nên vuông vức hay có chiều dài lớn, cao ráo bằng phẳng, không dễ bị ngập úng nước, bạn sẽ tránh được một khoản tiền không hề nhỏ để san lấp mặt bằng, nâng móng nền nhà.

3.3. Xem xét tài chính kĩ lưỡng

Để xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí, bạn cần chuẩn bị thật kĩ nguồn ngân sách, chi phí sao cho phù hợp, tránh phát sinh trong quá trình xây dựng. Trước khi bắt tay vào chuẩn bị xây dựng nhà cửa, bạn phải chuẩn bị một khoản kinh phí lớn vừa đủ hoặc dư ra để chi trả các khoản trong việc xây nhà. Bạn cần xem xét kĩ lưỡng tất cả các khoản tài chính mà mình có được, chúng ít hay nhiều để có ước chừng lựa chọn vật liệu, vật tư trang trí nội thất và ngoại thất và lựa chọn vừa đủ trong khoản tài chính của mình để tránh trường hợp rủi ro xảy ra.

Bạn có thể chia sẻ khoản chi phí dự tính xây dựng này với kiến trúc sư, bằng việc ước tính số lượng tiền, chi phí xây dựng thì bạn hoàn toàn có thể tận hưởng được cho gia đình mình những phương án thiết ké tối ưu nhất cho gia đình mình.

3.4. Lựa chọn đội ngũ kiến trúc sư thiết kế và thi công đáng tin cậy để xây dựng nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí nhất
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công mẫu nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí

Có rất nhiều người luôn thắc mắc rằng tại sao mình là người đưa ra ý tưởng nhưng vẫn phải thuê đội ngũ thiết kế? Điều đó có phải là thừa và gây tốn kém cho mình hay không? Thực tế cho thấy chúng hoàn toàn hợp lí khi bạn bạn thuê đội ngũ thiết kế. Đội ngũ thiết kế nhà là những người am hiểu về thị trường vật tư và kiến trúc để giúp bạn đưa ra được giải pháp tiết kiệm nhất. Nhiệm vụ của bạn chỉ cần đưa ra ý tưởng về căn nhà của mình

Alonhadat theo ANGCOVAT